На початку повномасштабного вторгнення росії в Україну ринок нерухомості закляк – закрився Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Купити чи продати квартиру або будинок було неможливо, та й українцям було зовсім не до операцій з нерухомістю. Але вже на початку квітня роботу реєстру було відновлено. Проте вкладатися у нерухомість українці не поспішають, адже через активні бойові дії ситуацію на ньому стабільною ніяк не назвеш. Що ж зараз відбувається на ринку в Сумах? Больше на sumy-one.com.

«Гойдалки» ринку нерухомості

За даними спеціалістів сайту «OLX», найдешевше житло пропонують на Сумщині. На вторинному ринку 1 м.кв. коштує 13 002 грн. Для порівняння – на Київщині — 34 740 грн, а в Івано-Франківщині та районі — 16 411 грн. Вочевидь ціни на квартири від початку року зросли. А саме: на вторинному ринку — на 8%, а первинному — на 11%.

За статистикою сайту krysha.ua, середня ціна на квартири в Сумах в липні впала на  42 % відносно червня . Середня вартість квартири складає 1 714 242 гн. Так, однокімнатна на вторинному ринку обійдеться в середньому 989 040 грн., двокімнатна – 1 323 804 грн., трикімнатна – 1 500 571 грн. Найнижчі ціни на квартири встановились у Ковпаківському районі міста, а найвищі – у Зарічному.

Якщо казати по новобудови, то однокімнатну квартиру можна придбати за 1 413 103 грн., двокімнатну – 1 990 824 грн, та трикімнатну – 3 119 112 грн.

В коментарі виданню «Цукр» голова Сумського відділення Асоціації фахівців з нерухомості Антоніна Панок зазначила, що місцевий ринок нерухомості почав в квітні  потроху оживати – тоді з’явилися перші дзвінки від бажаючих орендувати житло, в основному, від переселенців. Попит був на приватні будинки, адже багато внутрішньо переміщених осіб були з домашніми улюбленцями. Станом на сьогодні ціни на оренду впали, а попит – виріс.

Чи вигідно вкаладатися в новобудови

Цікаво, що, по словам експерта, перші операції з квартирами стосувалися саме житла у новобудовах. Слід враховувати, що демографічний реєстр сьогодні не працює, тобто українці не можуть отримати прописку або виписатися з квартири. Саме тому значно ускладнюються операції на вторинному ринку житла.

Але треба враховувати, що потенційні покупці квартир та будинків не поспішають вкладатися в новобудови через можливі ризики, та віддаючи перевагу «вторичці». Це не дивно, адже ніхто не може гарантувати, що об’єкт здадуть в експлуатацію своєчасно, або він не буду зруйнований в результаті чергового артобстрілу ще на стадії будівництва.

Згідно інформації сайту «ЛУН», станом на травень, у Сумах так і не відновили будівництво нового житла. За інформацією на сайті, в липні ціна 1 кв.м. в новобудові складає 20 000 грн., при цьому кількість новобудов в продажу – 10.

Зміни в законодавстві

24 червня 2022 року Кабмін прийняв постанову «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо нотаріату та державної реєстрації в умовах воєнного стану»,яка частково спростила операції з нерухомістю.

Так, є ряд нововведень. Згідно документа, наприклад, можна продавати чи дарувати житло за довіреністю, навіть якщо власник знаходиться за кордоном. Проте тут є нюанси. У довіреності для продажу житла є регламентований «термін дії», а саме – місяць, якщо документ було укладено в Україні, й 2 місяці, якщо угода укладається за кордоном.

Важлива деталь: всі операції щодо нерухомості мають здійснюватися тільки спеціалістами з  «Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються дії щодо цінного майна». Саме їм надано доступ до необхідних Державних реєстрів.

Як убезпечити себе самостійно

Аби самостійно переконатись у юридичній чистоті квартири, на яку ви накинули оком, варто перевірити такі дані:

• кому належить квартира
• наявність співвласників
• коли та як було отримано нерухомість
• обтяження та обмеження: арешт чи заборона відчуження
• чи немає заборгованості за комунальні
• чи не фігурує нерухомість у судових спорах.

як часто змінювалися власники квартири чи будинку.