В начале полномасштабного вторжения россии в Украину рынок недвижимости застыл  – закрылся Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Купить или продать квартиру или дом было невозможно, и украинцам было совсем не до операций с недвижимостью. Но уже в начале апреля работа реестра была возобновлена. Однако вкладываться в недвижимость украинцы не спешат, ведь из-за активных боевых действий ситуацию на нем стабильной никак не назовешь. Что же происходит на рынке в Сумах? Больше на sumy-one.com.

«Качели» рынка недвижимости

По данным специалистов сайта «OLX», самое дешевое жилье предлагают в Сумской области . На вторичном рынке 1 м.кв. стоит 13 002 грн. Для сравнения – на Киевщине – 34 740 грн, а в Ивано-Франковске и районе – 16 411 грн. Очевидно, цены на квартиры с начала года выросли. А именно: на вторичном рынке – на 8%, а первичном – на 11%.

По статистике сайта krysha.ua , средняя цена на квартиры в Сумах в июле упала на 42% по отношению к июню. Средняя стоимость квартиры составляет 1 714 242 гн. Так, однокомнатная на вторичном рынке обойдется в среднем 989 040 грн., двухкомнатная – 1 323 804 грн., трехкомнатная – 1 500 571 грн. Самые низкие цены на квартиры установились в Ковпаковском районе города, а самые высокие – в Заречном.

Если говорить по новостроях, то однокомнатную квартиру можно приобрести за 1 413 103 грн., двухкомнатную – 1 990 824 грн., и трехкомнатную – 3 119 112 грн.

В комментарии изданию «Цукр » глава Сумского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Антонина Панок отметила, что местный рынок недвижимости начал в апреле понемногу оживать – тогда появились первые звонки от желающих арендовать жилье, в основном, от переселенцев. Спрос был на частные дома, ведь многие внутренне перемещенные граждане были с домашними любимцами. На сегодняшний день цены на аренду упали, а спрос – вырос.

Выгодно ли вкладываться в новострои

Примечательно, что, по словам эксперта, первые операции с квартирами касались именно жилья в новостройках. Следует учитывать, что демографический реестр сегодня не работает, то есть украинцы не могут получить прописку или выписаться из квартиры. Именно поэтому значительно усложняются сделки на вторичном рынке жилья.

Но надо учитывать, что потенциальные покупатели квартир и домов не спешат вкладываться в новостройки из-за возможных рисков и предпочитают «вторичку». Это не удивительно, ведь никто не может гарантировать, что объект сдадут в эксплуатацию вовремя или он не будет разрушен в результате очередного артобстрела еще на стадии строительства.

Согласно информации сайта «ЛУН», по состоянию на май, в Сумах так и не возобновили строительство нового жилья. По информации на сайте, в июле цены 1 кв.м. в новостройке составляет 20 000 грн., при этом количество новостроек в продаже – 10.

Изменения в законодательстве

24 июня 2022 года Кабмин принял постановление «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины относительно нотариата и государственной регистрации в условиях военного положения», частично упростившее операции с недвижимостью.

Так, есть ряд нововведений. Согласно документу, например, можно продавать или передать жилье по доверенности, даже если владелец находится за границей. Однако здесь есть нюансы. У доверенности для продажи жилья есть регламентированный «срок действия», а именно – месяц, если документ был заключен в Украине, и 2 месяца, если сделка заключалась за границей.

Важная деталь: все операции по недвижимости должны осуществляться только специалистами из «Перечня нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются действия по ценному имуществу». Именно им предоставлен доступ к необходимым Государственным реестрам.

Как обезопасить себя самостоятельно

Чтобы самостоятельно убедиться в юридической чистоте квартиры, на которую вы положили глаз, следует проверить следующие данные:

• кому принадлежит квартира
• наличие совладельцев
• когда и как была получена недвижимость
• обременение и ограничение: арест или запрет отчуждения
• нет ли задолженности за коммунальные
• не фигурирует ли недвижимость в судебных спорах.
• как часто менялись владельцы квартиры или дома.